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广州年房价涨幅排到全球第五，全国第一了！
近日，胡润研究院发布了《年度胡润全球房价指数》，榜单显示，广州年房价涨幅为16.9%，排名全球第五，比去年上升了9名！
没想到，在去年史上最严政策的调控下，广州房价依然能一路“高歌猛进”[[微笑]]
前50名中国城市最多北上深不进前十
放眼望去，榜单上一大把都是中国的城市。
年全球房价涨幅最大的是冰岛首都雷克雅未克，涨幅达18.8%。其次是来自中国的无锡和合肥，涨幅分别为18.2%和18%。
从整体上看，年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓，前50名城市共来自16个国家，其中中国最多。
虽然我国上榜城市最多，但受去年限购政策影响，多地房价已持续降温。比如排名全球第二的无锡，房价涨幅从34.3%下降到18.2%。
一线城市中，仅广州以16.9%的涨幅进入前十，而北京和上海分别比上一年度下降13和20位，年房价飞速上涨的深圳更是跌出前50名！
详细榜单如下：
天河奥体板块房价涨幅居首位
在其他一线城市房价涨幅放缓的同时，广州依然能一跃排名全球第五，究竟去年都是哪些板块在涨价？
查阅相关数据中心发现，去年广州楼市部分热门板块中，价格涨幅最大的前三名分别是天河奥体板块、番禺亚运城板块和华南板块。
奥体板块：高价项目拉高整体房价水平
奥体板块房价涨幅排名第一也是意料之中。年该板块内的华润天合、龙湖首开天宸原著还是3字头，但去到年，区域内房价齐齐刷上4字头，龙湖首开天宸原著网签均价更是去到5.6万/平！
年奥体板块最贵项目为帝景山庄，网签均价元/平，全年仅卖出3套。而年板块内最贵项目龙湖首开天宸原著网签均价元/平，全年卖出了套！这就一下子拉高了区域年网签均价了。
再加上奥体板块内主力4盘供应量、开盘推货较往年减少，同时板块拟“增产减住”，更多用地将用于服务产业发展，区域住宅更显稀缺，供应量逐渐减少。物以稀为贵，这也对区域定价有一定影响。
番禺：华南有盘网签均价年涨9千/平
房价涨幅排行榜中，番禺两板块“杀进”前三。
先来看下亚运城板块。价格方面，板块内年网签均价前三项目通通为1字头，而到了年，网签均价排名前二的楼盘分别是尚上名筑，2.45万/平和东湖洲花园，2.25万/平。
值得一提的是，广州亚运城连续两年为区域网签均价第三名，年该盘网签均价为1.75万/平，同比涨了21%。
近年来番禺一手供应已经减少，广州亚运城以其刚需+地铁大盘的优势，利用红五月、金九银十等重要节点推货，在年卖出近套！其量价齐升的成交情况对片区内房价影响甚大。
作为“番禺富人聚集地”，华南板块房价在番禺一直“数一数二”。到了年，板块内多个楼盘更是卖到3万+/平，星河湾半岛网签去到4.7万/平，比年足足高了9千/平！楼盘集体涨价，板块内房价涨幅自然不会低。
未来还有什么因素会影响房价？
1高价地入市影响房价预期
年广州市一手住宅约个楼盘有新货入市，供应量约套，供应面积约.91万平。
通过观察广州楼市近两年供应与成交情况，这6万多套新货还是不足以为市场“解渴”。
同时，今年还有深振业广钢新城地块、华发宝岗大道地块、碧桂园永宁街地块、越秀南洲路地块等高价地入市，其入市价格必定会影响区域房价预期。
克而瑞认为，受制于调控，预计年总体交投将保持平稳，价格仍有上行空间，但涨幅将会缩窄。
2放宽落户政策，大量人口涌入广州
据广州市统计局近日公布的年广州市人口规模及分布情况，年末，广州市常住人口.84万人，对比年末的.35万人，净增长45.5万人。
净增长45.5万人，这是个什么概念？这已经是近五年来最高水平了！
数据显示，深圳和广州近三年常住人口处于高速增长期，年到年，深圳常住人口增量分别为60万、53万、62万，广州常住人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万。
而同期上海和北京的常住人口从增长个位数到负增长。
分析指出，人口增长速度与广州工业4.0发展成正比。年，随着广州实施“IAB”战略以及思科、GE、富士康等大型项目落户，产业集聚必定带来常住人口的增长。
再加上今年以来，广州相继出台文件放宽落户政策，目标是年广州常住人口将比年增加约万，未来18年平均每年可增加的人口30万左右，相信未来将有更多人口涌入广州。
3利好规划影响片区房价
买房一直都是跟着规划走的，利好规划对房价影响甚大！
比如，14号线知识城支线开通后，沿线有盘2.3万/平不愁卖，还有知识城地铁旁的公寓价格三年翻倍！
对于广州来说，前进的脚步不会缓下来。
交通上，到年广州城市轨道网络达公里，是现在的5倍；增城将建第二机场，辐射至粤东......
经济上，广州将发挥粤港澳大湾区核心增长极作用，将南沙建设成粤港澳全面合作示范区，同时根据各区今年的“小目标”，区域GDP有望得到不同程度的增长。
要知道，去年广州市GDP，为.15亿元，同比增长7%，增速仅次深圳，首超2万亿！在今年粤港澳大湾区建设、“一带一路”的推动下，在多项规划出台和落地执行的背景下，广州发展势头会更猛。
在以上因素的影响下，广州未来房价会是怎样的走向？欢迎评论区留言与我们分享讨论！
