深圳出台住房租赁资金监管新规,押金租金将 [复制链接]

6月3日，深圳市住房和建设局联合多部门印发《关于开展住房租赁资金监管的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，在深圳从事住房租赁经营的企业，应开立银行专户，用于收取承租人押金及租金，被监管资金不得随意使用。据悉，新规自年6月11日起施行，有效期2年。

《通知》以问题为导向，从开立住房租赁资金专用账户（以下简称专户）、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管理四个方面作出规定。

近年来，深圳市住房租赁市场迅速发展，但部分通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业通过“长收短付”等方式蓄积押金和预付租金形成“资金池”，利用“高进低出”方式迅速抢占市场。《通知》指出，深圳市辖区内从事住房租赁经营的企业，应当在本市辖区内的商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取承租人押金及租金。本通知发布前已办理企业备案的住房租赁企业，应当在本通知施行之日起两个月内确立专户。

住房租赁企业开立专户时，应当与银行签订住房租赁资金监管协议，明确专户内资金监管范围、资金释放条件及程序等。监管银行根据深圳市住房租赁监管服务平台的住房租赁交易信息，按照监管协议对资金实施监管，并按规定推送监管资金收支等相关信息。

那么，被监管的住房租赁资金如何释放？《通知》要求，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。

《通知》规定，金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的，应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容。

此外，金融机构发放住房租金贷款，应当以按照有关规定备案或者信息申报的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。