金管局总裁陈德霖楼市看不透需要时出招 [复制链接]

金管局总裁陈德霖:楼市看不透 需要时出招

本港楼价升穿97年高位，受到各界广泛关注。金管局总裁陈德霖昨日表示，本港房地产市场存在极大的不确定性，坦承「看不透」未来前景，但相信未来几个月将是关踺时期。他强调将继续密切留意市场发展，若楼市延续上升周期，金管局将会在有需要时推出逆周期措施，以维持银行体系稳定。另外，房协为满足本地居民的置业需求，昨在推售旗下新盘时，首度引入「港版内销房」概念，只准港人购买。

　　陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会会议时表示，本港楼市去年7月起连续降温7个月，不仅成交量大跌，楼价亦微跌4%，但今年2、3月份又回复畅旺，其中3月份成交达1.1万宗，4月份亦达8,200多宗。他称，最近几个星期市场气氛出现变化，主要是受到外围因素影响所致，由於现时存在诸多不确定因素，难以确定楼市是否处於上升区间的「休息期」。他承诺，若楼价继续上升，金管局会「根据一贯原则」采取适当措施，但拒绝回应是否会进一步收紧按揭成数，仅表示要预防按揭质素转坏拖累金融系统的风险。

　  首季银行信贷增长温和

　　不过，陈德霖同时指出，楼价升穿97年高位并不一定代表楼市不健康，称若市民的收入如60-70年代般高速增长，则楼价相对而言不贵。他指衡量楼市发展须参考一篮子的指标，包括楼市成交量、摸货宗数、市民的供楼负担与收入的变化，及银行信贷状况等。而今年首季银行信贷增长温和，约为9.1%，显示风险不高。

　　陈德霖又提醒置业者，未来除了要留意欧债及外围因素外，亦要小心利率风险。目前按揭息率约为2.8厘，相对於通胀仍属较低水平，故令不少人认为买楼较租楼合算。他警告称，虽然美国表明在2014年前不会加息，但本港将根据自身供求状况决定息率水平，「未必一定跟足美联储」，且供楼期往往长达20-30年，置业者即便享受了1-2年低息，一旦将来恢复高息水平，供楼负担就会大大增加。

　  非本地人占新造楼按仅4%

　　有议员质疑按揭贷款信贷资料库未能完全发挥作用阻止炒楼，陈德霖对此回应称，银行可透过资料库查核申请者是否未有如实披露所有按揭，相信能够有效遏抑市民过度投资楼市的状况。副总裁阮国恒亦表示，在推出数据库时，已向银行提议若业主拥有1个以上未偿还贷款的物业，可视情况调整按揭上限，今後金管局会进一步跟进执行。

　　对於内地资金大量涌港炒楼的担忧，陈德霖指内地买家通常购买的是新楼和豪宅，且需要按揭者较本港少，银行最多亦只会给予4成按揭。阮国恒亦表示，自去年6月开始，所有收入非来自本地的楼按业主，银行给予的按揭普遍较本港借款人低一成，又透露近期每月新造楼宇按揭之中，收入非来自本地人士占比仅约3-4%。

　  房协首推「港版内销房」

　　为优先满足本地居民的置业需求及防止炒卖，香港房屋协会昨为旗下新盘长沙湾「喜雅」开价时，就首度引入港版内销房概念，只售予持有香港身份证的人士，并只准以私人名义认购，且每人限买1伙。喜雅首批推60伙，平均即供尺价7,315元，低市价5%，即供入场费379.43万元。